Аналитики предсказывают падение цен на недвижимость уже в первой половине года

Конъюнктура жилищного рынка во втором полугодии 2020 г., по оценке аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), напоминает конец 2014 г. Тогда не было эпидемии, но также обвалились цены на нефть, были введены санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен.

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в декабре 2014 г. подскочила по сравнению с концом предыдущего года на 8,1% (до 183,9 тыс руб.), в двухкомнатных — на 9,9% (до 185,1 тыс руб.), в трехкомнатных – на 14,3% (до 185,9 тыс руб.).

Однако вслед за всплеском последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет. Новостройки опустились тогда быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%.

В нынешнем году стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы к октябрю в среднем увеличилась на 4,6% по сравнению с концом прошлого года. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах выросла со 174,9 тыс руб. до 184,8 тыс руб. (+5,6%), в двухкомнатных – со 175,7 тыс руб. до 184,8 тыс руб. (+5,2%), трехкомнатных – со 170,9 тыс руб. до 177,7 тыс руб. (+4%).

Интересная деталь: данные IRN.RU развеивают миф о том, что недвижимость служит защитным активом во время кризиса. Цена квадратного метра в октябре 2020 г. была лишь на 0,9 тыс. руб. выше уровня декабря 2014 г. (прибавка полпроцента за семь лет). Стоимость квадратного метра в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах за этот же период ушла в минус (-1,1 тыс. руб. и -8,2 тыс. руб. соответственно). При этом инфляция, по данным Центрального Банк, в 2015 г. составила 12,9%, в 2016 г. — 5,4%, 2017 г. — 2,5%, 2018 г. – 4,3%, 2019 г. – 3%.

Правда, нужно учесть, что сейчас есть новый драйвер роста цен на недвижимость – льготная ипотека под 6,5% годовых, которая стимулировала приток новых покупателей и средств в сегмент жилой недвижимости. Однако спекулятивный рост цен, который произошел на рынке недвижимости за январь – октябрь 2020 г. уже «съел» небольшой выигрыш, который получили «ипотечники» от разницы в ставках.

По мнению аналитиков портала, уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, поскольку закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика исчез еще летом. В итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется «отыграть назад», когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.

Как не потерять рентабельность в строительном проекте

Обычно затраты считают, опираясь на нормы расхода, которые либо составлены государством, либо в лучшем случае компанией. И это фатальная ошибка. Чтобы не ввязываться в контракты с отрицательной доходностью, узнайте, какой метод расчета плановой себестоимости используют в «Мостострой-11». Подробности в новой статье «Финансового директора».

Как планируют коллеги

Аналитики предсказывают падение цен на недвижимость уже в первой половине года