МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
Участники договора аренды и лизинга, которые используют ФСБУ 25/2018, могут платить меньше налога на имущество.
Из анализа норм нового стандарта бухучета следует, что объекты ОС, являющиеся предметом аренды, можно учитывать только на забалансовом счете.
Ни у одной из сторон договора аренды недвижимость не числится на балансе в качестве основного средства, подпадающего под объект обложения налогом на имущество (подп. 1 п. 1 ст. 374 НК). Стороны учитывают один объект — предмет аренды.
При этом арендатор учитывает его в виде права пользования активом, а арендодатель — в виде чистой инвестиции в аренду. Амортизируемое право пользования активом гораздо ближе к понятию объекта налогообложения, чем неамортизируемая дебиторка. Однако это ни в коей мере не само основное средство, с чем согласился Минфин (письмо от 26.12.2019 № 03-05-05-01/102068). Но есть нюансы и для арендодателя, и для арендатора.
Как не платить налог с имущества, которое вы передали в аренду