МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
Стандарт допускает, что учитывать предмет аренды на балансе может любая из сторон (п. 2 ФСБУ 25/2018). Арендатор — в виде права пользования активом, а арендодатель — в виде чистой инвестиции в аренду.
Арендодатель списывает недвижимость на забалансовый счет. Арендатор признает право пользования на счете 01 «Основные средства». Но актив нельзя считать основным средством (письма Минфина от 31.05.2019 № 03-05-05-01/39892, № 03-05-05-01/39608).
Объект для налога на имущество — основные средства на балансе (п. 1 ст. 374 НК). Такого объекта нет ни у арендодателя, ни у арендатора. У первого основные средства за балансом, у второго на балансе право пользования. Для ситуации с арендой, учитываемой по ФСБУ 25/2018, сейчас не установлены элементы налогообложения: объект и налоговая база. Поэтому арендодатель и арендатор вправе не платить налог (п. 1 ст. 17 НК).
Редакция указала на спорный момент, который еще не получил разъяснения, но настоятельно не рекомендует пользоваться этой «лазейкой».
Проверьте свои договоры аренды и, если есть возможность, заключите дополнительное соглашение с арендодателем. Расскажем об условиях договора аренды, которые сэкономят налоги