МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
МСФО и бухгалтерские консультации, обслуживание и сопровождение в Москве
При заключение договоров аренды возмещение коммунальных услуг оформляют отдельным посредническим договором. При этом компании рассчитывают, что при поступлении денег от арендатора-принципала у арендодателя-агента не будет возникать никаких доходов, кроме символического агентского вознаграждения. Однако, для безопасного (с налоговой точки зрения) оформления этих операций, арендодатель должен заключить договоры с коммунальными компаниями строго после подписания агентского договора с арендатором. Иначе есть риск, что налоговики посчитают договор недействительным и доначислят арендодателю налог на прибыль и НДС на суммы коммунальных платежей.
Арендаторы часто в конце срока аренды относят на расходы недоамортизированную часть неотделимых улучшений. Но налоговики считают такие расходы экономически необоснованными, а также требуют доначислить НДС с безвозмездной передачи неотделимых улучшений. Судебная практика по данному вопросу неоднозначная. Но все же судьи чаще поддерживают налоговые органы.
По лизингу арендодатель признает инвестицию в аренду в размере ее чистой стоимости (п. 32 ФСБУ 25/2018). Эта сумма будет базой для налога на имущество. Многие полностью доверяют расчеты программе. Но бывает, что система хранит не все данные. Например, данные о штрафах за расторжение контракта, необходимые для первоначальной оценки арендных платежей, появляются в программе только после фактической оплаты. Из-за подобных ошибок возможен неверный расчет налога на имущества арендодателя и соответствующие налоговые санкции.
Подробный мануал по работе с договорами аренды
Подготовлено экспертами Актион Финансы