Убытки по инвестпроектам можно взыскать с государства

Верховный суд рассмотрел спор о взыскании инвестором убытков с органов власти из-за невозможности пользоваться земельным участком. В марте 2010 года ООО «Валента Девелопмент» за 52 млн руб. выкупило права и обязанности по инвестконтракту с мэрией Москвы, который предполагал возведение в столице административного здания. В 2012 участок был исключен из госкадастра, а на учет был поставлен участок в тех же границах и той же площади, но с другим номером.

Из-за изменений кадастрового номера инвестор не смог реализовать проект и обратился в суд для получения уплаченной арендной платы, а также цены покупки прав у первого инвестора. Арбитражные суды Московского округа отклонили иск, сочтя вину ответчиков недоказанной, в том числе отметив отсутствие связи между поведением властей и возникновением у фирмы убытков. Спор дошел до экономической коллегии Верзовного суда, которая поддержала инвестора и направила спор на новое рассмотрение.

«Несогласованность позиций» органов власти Москвы «нельзя квалифицировать как причину невозможности пользования участком, зависящую от арендатора», поэтому они «не вправе возлагать на инвестора неблагоприятные последствия того, что договор не был исполнен», решила экономколлегия. В сложившихся обстоятельствах инвестор «вправе требовать от арендодателя уплаченных средств полностью или частично», говорится в постановлении Верховного суда.

Оценка инвестпроектов в ситуации неопределенности

Подготовлено экспертами Актион Финансы

Убытки по инвестпроектам можно взыскать с государства