12 рисков в строительной отрасли: как ими управлять и избежать потерь

Скрытые дефекты объекта, которые подрядчик обнаружил только в ходе строительства

Контракт уже заключили, и заказчик отказывается согласовать изменения.

Причина. Заказчик не всегда обладает компетенциями строителя, а тратить деньги на независимую экспертизу не хочет. Поэтому ему сложно оценить обоснованность доводов подрядчика. Закладывать в смету непредвиденные расходы, например, в размере определенного процента от стоимости работ заказчик также отказывается.

Пример. Экспертиза не гарантирует пересмотра условий договора в вашу пользу

По условиям контракта подрядчик выполнял отделочные работы на фасадной группе жилого здания. Как только бригада приступила к выполнению, инженер обнаружил, что фасадная группа нуждается в капитальной перестройке. Подрядчик заказал независимую техническую экспертизу, по результатам которой заказчик согласовал часть дополнительных затрат. Но оставшиеся затраты исполнителю пришлось оплачивать из собственной прибыли. Рентабельность проекта снизилась.

Как снизить риск. Проведите независимую техническую экспертизу, которая подтвердит, что работы сверх контракта действительно необходимы. К сожалению, экспертиза не всегда определяет причины дефектов. Заказчик может заявить, что повреждения — результат ваших действий. Кроме того, при работе по госконтракту заказчик вынесет дополнительные работы на тендер. Если вы его проиграете, вам придется дополнительно согласовывать со смежником график работ.

Еще 11 рисков строительной отрасли

12 рисков в строительной отрасли: как ими управлять и избежать потерь